課程資訊．政府補助課程
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編號 331
課程名稱 管制行為下的房地產實務班
課程日期 2026-08-17~2026-11-23
課程時間 星期一13:30~16:30(9/7、10/26暫停一次)
時數 36
招訓對象及
資格條件		 凡年滿15歲以上，在開訓當日具有就業保險、勞工保險(含受僱從事漁業生產之勞動投保者)、農民健康保險被保險人身分的在職勞工，即可符合補助對象
課程詳細資訊 8/17
開訓、認識政府管制不動產的相關部門及管制措施

8/24
1.銀行法72條之2及央行不動產的貸款集中度影響房市申貸 2.認識信用管制和總量管制的差異及對房市的影響及因應 3.金融檢查對於銀行及房市的影響

8/31
1.央行第一次信用管制對於房市及消費者的影響及內容 2.央行第二次信用管制對於房市及消費者的影響及內容 3.兩次信用管制的比較及衝擊

9/14
1.政府信用管制及總量管制以外的其它打炒房政策 2.升準(存款準備率)的考量及對房市的措施和影響─ 央行 3.升息的考量及對房市的措施和影響─央行

9/21
1.認識實價登錄 2.認識平均地權 3.實價登錄及平均地權的比較及差異

10/5
1.政府打炒房總覽及影響房市的狀態 2.政府打炒房措施及全國買賣移轉棟數的影響3.從建照申請、開工量及使用執照申請追蹤房市 4.新青安受理及撥貸戶數和金額，及住宅和建商貸款狀態

10/12
1.信用管制前後在房價指數、股市、匯市及貨幣供給量影響 2.信用管制前後在國泰房價指數、信義房價指數的反應 3.信用管制前後之貨幣供給量M1B(%)－M2(%)的關係

10/19
1.信用管制前後在股市中看房市 2.信用管制前後在匯市中看房市 3.信用管制前後在債市中看房市

11/2
1.高房價及打炒房所影響的經濟現象改變2.消費者信心指數及營建氣候測驗點和房市的關係 3.消費者物價指數基本分類－居住類 4.五大銀行在信用管制及總量管制前後，承作貸款之變化

11/9
1.從房地合一稅看房市狀態 2.雙貸族人數及雙貸金額的增加看房市 3.商業銀行在放款型態的改變－不動產貸款及週轉金的增減

11/16
1.信用管制及高房價所形成的社會現象 2.信用管制下的貸款負擔率、房價所得比改變來看房市 3.信用管制下的高房價，讓繳款期間拉長的社會現象

11/23
1.信用管制中的六都淨遷出人數來看房市2.信用管制中的預售屋解約件數來看房市3.信用管制中的待售新成屋、空屋率及家戶購屋比來看房市


知識：
認識不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範，逐步建立起房地產專業的全貌，以圖表方式具體化政策效果，使抽象的「管制」不再遙遠，而成為可被理解、可被檢驗的經濟現象。作者抽絲剝繭的分析，讓讀者能清楚看見每一次政策出手，如何影響市場信心、資金流動與價格波動。


技能：
1.理解解讀政府打炒房政策及如何因應（信用管制、總量管制）
2.判斷政策是否會「壓價格或壓成交量」及如何進場
3.判讀不動產資金流動的指標
4.房市數據判讀及分析的能力
5.解讀房市是否「過熱或失衡」的能力


學習成效：
透過深入淺出的房地產經濟個案解析，使從業人員能快速理解不動產市場運作邏輯與相關專業語言，建立基礎不動產知識架構。課程結合實務案例、經濟與社會現象分析圖表及市場數據說明，協助學員理解房地產市場變動因素與政策管制影響，提升對市場脈絡的整體認知能力。修習後學員能具備基本的市場判讀能力，並能理性分析房地產相關資訊，進一步提升對不動產市場景氣與變動趨勢之理解與判斷能力。


廖仁傑 老師
經歷：鈞豐建設顧問
專業：統計分析與實證研究風險管理、金融機構管理與銀行管理不動產經營與管理
企業管理投資管理、客訴與危機處理客戶關係管理（CRM）
上課位置 100-041臺北市中正區羅斯福路一段28號6樓
費用 7030
報名網址 https://ojt.wda.gov.tw/ClassSearch/Detail?OCID=173370&plantype=1
注意事項 1.依產業人才投資方案線上報名網站之報名順序進行資格審核，符合者將依序通知。收到通知後須於 5 天內完成繳交相關證明文件、繳費及簽訂契約書，始完成錄訓；逾期未完成者將由候補人員依序遞補
2.受訓費用需於報名時一次繳清。學員缺席時數若未超過總時數的五分之一，即可依規定獲得費用補助(課後由勞動部撥款予學員)
3.開課日前已年滿 45 歲者視為「中高齡者」，可享勞動部 100% 報名費補助（三年內補助總額上限為新臺幣 10 萬元）
備註 【此課程由臺北市不動產經紀人員職業工會辦理】
報名時間
採線上報名 115/07/18 12:00
1.請先至台灣就業通：
https://www.taiwanjobs.gov.tw
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2.再至在職訓練網

課程代碼:173370

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